lunes, 11 de noviembre de 2013
Informe de Evaluación Edificios
Este informe es como las ITEs de toda la vida, pero más completo, ya que además del estado de conservación del edificio, se inspecciona la accesibilidad que tiene el edificio y la eficiencia energética.
jueves, 7 de noviembre de 2013
Tipos de cimentación
Cimentaciones superficiales
Cimentaciones superficiales, a menudo llamadas zapatas, por lo general integradas sobre un metro en el suelo. Un tipo común es el pie de propagación que consiste en tiras o almohadillas de hormigón (u otros materiales) que se extienden por debajo de la línea de congelación y transfieren el peso de las paredes y columnas para el suelo o la roca madre.
Otro tipo común de cimentación superficial es la fundación de la losa de cimentación donde el peso del edificio se transfiere al suelo a través de una losa de hormigón colocado en la superficie.
Cimentaciones profundas
La cimentación profunda se utiliza para transferir la carga de una estructura a través de la capa superior del suelo débil a la más fuerte de la capa de subsuelo a continuación. Hay diferentes tipos de bases profundas incluyendo pilotes, pozos perforados, cajones, pilotes helicoidales. Las convenciones de nomenclatura para los diferentes tipos de bases varían entre los diferentes ingenieros. Históricamente, los pilotes eran de madera, después de acero, hormigón armado, y el hormigón pretensado.
Cimentación monopile
Este tipo lo he encontrado en wikipedia y no sé a qué se refiere, sinceramente. Dice que es un tipo de cimentación profunda, que utiliza un solo elemento, por lo general de gran diámetro, estructurales incrustado en la tierra para apoyar todas las cargas (peso, viento, etc.) de una estructura por encima de la superficie grande.
Un gran número de fundaciones monopile se han utilizado en los últimos años para la construcción económica de fondo fijo de parques eólicos marinos en lugares submarinos de aguas poco profundas. Por ejemplo, un parque eólico en la costa de Inglaterra se puso en línea en 2008 con más de 100 turbinas, cada uno montado en un pie monopile de 4,7 metros de diámetro, en las profundidades del océano hasta 18 metros de agua.
¿Alguna duda?
miércoles, 6 de noviembre de 2013
Mantenimiento del alcantarillado
Ya que estamos hablando últimamente de mantenimiento y conservación, vamos a exponer aquí unas recomendaciones a seguir para mantener correctamente un alcantarillado sanitario.
Todas las alcantarillas se deterioran con la edad, pero la filtración es un problema prácticamente exclusivo del alcantarillado sanitario, ya que tanto los alcantarillados mixtos como los de pluviales están dimensionados para realizar estas contribuciones. Sosteniendo la filtración a niveles aceptables requiere un mayor nivel de mantenimiento, necesario por razones de integridad estructural de alcantarillas mixtas. Se requiere un programa integral de inspección de la construcción para evitar la conexión inadecuada de los elementos como pozos, arquetas o desagües del alcantarillado sanitario. La probabilidad de conexiones inapropiadas es mayor en las alcantarillas mixtas y en las alcantarillas sanitarias que se encuentran en sus proximidades, ya que el propio personal de construcción no suele reconocer a veces la diferencia. Muchas ciudades antiguas todavía usan alcantarillas mixtas, mientras que los barrios de las afueras fueron construidos con drenajes sanitarios separados.
Durante décadas, cuando las tuberías de alcantarillado sanitario tenían grietas u otros daños, la única opción era la operación cara de la excavación de la tubería dañada y reemplazarla. A mediados de la década de los años 50 se inventó una unidad en la que dos unidades en cada extremo con una mezcla de cemento en especial era sacada de una tapa de registro a la siguiente, la tubería de revestimiento con el cemento a alta presión a continuación se secaba a un ritmo acelerado, sellando todas las grietas y roturas en la tubería.
martes, 5 de noviembre de 2013
Mantenimiento y conservación de edificios
La conservación de los edificios, incluyendo en ella el mantenimiento de sus instalaciones y sistemas de servicios, podemos decir que es tan importante como la propia construcción inicial.
Los edificios y los materiales que lo componen, a pesar de ser elementos inertes, también sufren y padecen como los seres vivos, y necesitan unos cuidados. Si no se les otorgan estos cuidados, el edificio morirá antes de la cuenta, igual que pasa con las personas.
Por eso existen instrumentos como las inspecciones técnicas de edificios o los informes de evaluación de edificios, que son a éstos como las revisiones médicas a nosotros/as.
Un edificio no llegará lejos con propietarios y usuarios despreocupados por el tema. Ese es el origen de las noticias que escuchamos o leemos sobre cornisas o balcones que se caen, grietas originadas por humedades en los techos, etc.
Se echa en falta en España una normativa sobre mantenimiento de edificios. El Código Técnico de la Edificación trata levemente este tema y yo, personalmente, considero que es de suma importancia alguna norma que regule las actuaciones que un propietario de realizar en su vivienda.
Muy interesante es el plan de mantenimiento orientativo que el Ayuntamiento de Jaén adjuntó a su ordenanza de inspección técnica de edificios como un anexo más. Muy útil leerlo y ponerlo en práctica.
Además, aquí dejo un enlace sobre unos peritos que tuvieron que hacer un informe pericial sobre daños derivados de una falta de conservación. Muy interesante también.
Saludos a todos/as y conservad vuestros edificios, que no es sólo limpiar, también es ponerlos en manos de profesionales cualificados que lo revisen de vez en cuando. ¡Un besazo!
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