Los planos de la casa

Seguramente alguna vez os han pedido los planos de vuestra casa u os han preguntado si los teníais.

¿Verdad que sí? Sobre todo cuando íbais a hacer una obra o algún técnico tenía que hacer algo en vuestra casa. Pues bien, en este artículo de un blog seguido por mí, se explican las ventajas de disponer de planos de nuestra casa.

La planimetría es algo que no debe faltar en una casa, en una oficina, en un local o en un edificio en general. Con ellos, las personas ajenas podrán saber cómo es el lugar donde vivimos. En los edificios públicos o de pública concurrencia, un plano de la planta en la que nos encontramos en la pared es de una gran utilidad para saber a dónde nos deberemos dirigir para llegar a nuestro destino deseado.

Y es cierto que si tenemos planos de nuestra casa, los trabajos que hagamos en ella nos saldrán más económicos, ya que el tiempo que los técnicos y trabajadores deban emplear en sus labores se reducirá, sobre todo a la hora de medir, donde se basarían en simples comprobaciones. Es obvio que las ventajas son muchas, tal y como explica ese artículo, y un levantamiento de planos no suele suponer un gran coste, por ejemplo para un chalecito no muy grande estimo que costará unos 150-200 euros.

Como véis, yo lo recomiendo, ya que nos ahorra muchos problemas y en formato digital no nos ocupa ningún lugar. Así podemos conocer también la superficie de nuestra vivienda (tanto la construida como la útil). Podemos jugar a ser arquitectos y decidir nosotros mismos sobre planos si hacer unas reformas o no (a la hora de hacerlas, evidentemente, no podemos jugar a ser arquitectos... eso ya lo tendrá que hacer una arquitecto o arquitecto técnico de verdad).

Bueno, espero haberos informado bien de esto. Saludos a todos y todas.

Informe de Evaluación Edificios

Este año ha salido un nuevo instrumento de inspección y revisión de edificios, que es conocido como el IEE: Informe de Evaluación de Edificios.

Este informe es como las ITEs de toda la vida, pero más completo, ya que además del estado de conservación del edificio, se inspecciona la accesibilidad que tiene el edificio y la eficiencia energética.
Es un documento esencial porque las ayudas o subvenciones que la administración pública convoque provenientes del estado exigen, para solicitarlas, su presentación.
En este informe se dicen las patologías que un edificio tiene, sus posibles causas, los plazos para repararlas y poca cosa más. En ese sentido, son más estrictas las ITEs de siempre, que exigen que el técnico redactor diga qué obras hay que hacer.
En el caso del informe de evaluación de edificios, lo que hacemos los técnicos es exponer recomendaciones, para no dejar al cliente con una venda en los ojos, pero como digo, son sólo recomendaciones, no tienen por qué hacernos caso si no quieren. Si llega el constructor y aconseja hacerlo de otra manera más barata, pues allá el propietario del edificio (normalmente, lo barato sale caro).
Respecto a la accesibilidad, se aconsejan las medidas que deben tomarse en el edificio, aunque luego se especifica si son ajustes razonables o no. Por último, en el certificado de eficiencia energética se estudia la envolvente y las instalación térmicas, resultando una calificación entre la A y la G.
Saludos cordiales amigos míos de mi alma y de mi corazón. Chin pón.

Tipos de cimentación

Cimentaciones superficiales

Cimentaciones superficiales, a menudo llamadas zapatas, por lo general integradas sobre un metro en el suelo. Un tipo común es el pie de propagación que consiste en tiras o almohadillas de hormigón (u otros materiales) que se extienden por debajo de la línea de congelación y transfieren el peso de las paredes y columnas para el suelo o la roca madre.
Otro tipo común de cimentación superficial es la fundación de la losa de cimentación donde el peso del edificio se transfiere al suelo a través de una losa de hormigón colocado en la superficie.

Cimentaciones profundas

La cimentación profunda se utiliza para transferir la carga de una estructura a través de la capa superior del suelo débil a la más fuerte de la capa de subsuelo a continuación. Hay diferentes tipos de bases profundas incluyendo pilotes, pozos perforados, cajones, pilotes helicoidales. Las convenciones de nomenclatura para los diferentes tipos de bases varían entre los diferentes ingenieros. Históricamente, los pilotes eran de madera, después de acero, hormigón armado, y el hormigón pretensado.

Cimentación monopile

Este tipo lo he encontrado en wikipedia y no sé a qué se refiere, sinceramente. Dice que es un tipo de cimentación profunda, que utiliza un solo elemento, por lo general de gran diámetro, estructurales incrustado en la tierra para apoyar todas las cargas (peso, viento, etc.) de una estructura por encima de la superficie grande.
Un gran número de fundaciones monopile se han utilizado en los últimos años para la construcción económica de fondo fijo de parques eólicos marinos en lugares submarinos de aguas poco profundas. Por ejemplo, un parque eólico en la costa de Inglaterra se puso en línea en 2008 con más de 100 turbinas, cada uno montado en un pie monopile de 4,7 metros de diámetro, en las profundidades del océano hasta 18 metros de agua.
¿Alguna duda?

Mantenimiento del alcantarillado

Ya que estamos hablando últimamente de mantenimiento y conservación, vamos a exponer aquí unas recomendaciones a seguir para mantener correctamente un alcantarillado sanitario.

Todas las alcantarillas se deterioran con la edad, pero la filtración es un problema prácticamente exclusivo del alcantarillado sanitario, ya que tanto los alcantarillados mixtos como los de pluviales están dimensionados para realizar estas contribuciones. Sosteniendo la filtración a niveles aceptables requiere un mayor nivel de mantenimiento, necesario por razones de integridad estructural de alcantarillas mixtas. Se requiere un programa integral de inspección de la construcción para evitar la conexión inadecuada de los elementos como pozos, arquetas o desagües del alcantarillado sanitario. La probabilidad de conexiones inapropiadas es mayor en las alcantarillas mixtas y en las alcantarillas sanitarias que se encuentran en sus proximidades, ya que el propio personal de construcción no suele reconocer a veces la diferencia. Muchas ciudades antiguas todavía usan alcantarillas mixtas, mientras que los barrios de las afueras fueron construidos con drenajes sanitarios separados.
Durante décadas, cuando las tuberías de alcantarillado sanitario tenían grietas u otros daños, la única opción era la operación cara de la excavación de la tubería dañada y reemplazarla. A mediados de la década de los años 50 se inventó una unidad en la que dos unidades en cada extremo con una mezcla de cemento en especial era sacada de una tapa de registro a la siguiente, la tubería de revestimiento con el cemento a alta presión a continuación se secaba a un ritmo acelerado, sellando todas las grietas y roturas en la tubería.

Mantenimiento y conservación de edificios

La conservación de los edificios, incluyendo en ella el mantenimiento de sus instalaciones y sistemas de servicios, podemos decir que es tan importante como la propia construcción inicial.

Los edificios y los materiales que lo componen, a pesar de ser elementos inertes, también sufren y padecen como los seres vivos, y necesitan unos cuidados. Si no se les otorgan estos cuidados, el edificio morirá antes de la cuenta, igual que pasa con las personas.
Por eso existen instrumentos como las inspecciones técnicas de edificios o los informes de evaluación de edificios, que son a éstos como las revisiones médicas a nosotros/as.
Un edificio no llegará lejos con propietarios y usuarios despreocupados por el tema. Ese es el origen de las noticias que escuchamos o leemos sobre cornisas o balcones que se caen, grietas originadas por humedades en los techos, etc.
Se echa en falta en España una normativa sobre mantenimiento de edificios. El Código Técnico de la Edificación trata levemente este tema y yo, personalmente, considero que es de suma importancia alguna norma que regule las actuaciones que un propietario de realizar en su vivienda.
Muy interesante es el plan de mantenimiento orientativo que el Ayuntamiento de Jaén adjuntó a su ordenanza de inspección técnica de edificios como un anexo más. Muy útil leerlo y ponerlo en práctica.
Además, aquí dejo un enlace sobre unos peritos que tuvieron que hacer un informe pericial sobre daños derivados de una falta de conservación. Muy interesante también.
Saludos a todos/as y conservad vuestros edificios, que no es sólo limpiar, también es ponerlos en manos de profesionales cualificados que lo revisen de vez en cuando. ¡Un besazo!